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大牌城市运营商助推“大建大美”

2020/06/03 07:16 来源:温州商报 编辑:单晖 浏览:2110

温州数字经济产业升级示范平台——万洋科技众创城效果图。

受疫情影响,全国“两会”后,各项议题围绕保障民生、发展经济展开。今年的政府工作报告,勾勒出一幅美好人居新蓝图。同样,我市启动新一轮“大建大美”三年行动计划,年度投资816亿元,开工370个项目,建成570个项目。全国大牌城市运营商频频落户温州,助推城市“大建大美”驶上快车道。

47家央(国)企组团考察温州

上月,47家央企、国企负责人组团来温考察投资环境,共话创业创新,共谋合作发展。我市举行推介会,就我市投资创业环境、经济社会等各个方面,向这批大企业负责人进行介绍,重点推介优质项目100多个,涉及城市开发、商贸休闲、数字经济、高端制造、生命健康、文化旅游等领域,总投资约3116亿元。

推介会上,国家电投集团、中国化工、中建二局等13家企业负责人作交流发言。他们纷纷表示,将进一步深入考察、密切对接,积极寻找投资合作机遇,推动项目落地生根、开花结果。同时,考察团赴瓯江口产业集聚区、浙南产业集聚区、中国·眼谷等地考察,对接投资合作事宜。

近年来,温州“大建大美”发力,城建、市容升级换挡,对外交通更畅,发展空间更广,投资合作机遇空前。考察团以此次推介会为契机,与我市各界深入交流,把合作意向转化为实实在在的合作项目。温州将持续打造优异营商环境,在审批服务中“最多跑一次”,对优质项目实行“一事一议”和“一条龙”服务,以最大的诚意、尽最大的努力为央企国企在温发展创造良好条件。

在此之前,已有万科、华润、华侨城、保利、远洋、招商、天心天思集团等大牌企业,在温州拿地开发了万科中心、万象城、华侨城欢乐华庭、保利大国璟、远洋公馆、博悦湾、万洋科技众创城等标杆项目。万洋科技众创城是我市首个M0用地,利用连片拆出的169亩旧工业区地块,打造高品质新型科创园区,投资强度和容积率创市内同类园区新高,并在建筑形态凸显高端、精致和科技感,对沿街建筑全线实施80-100米高度控制和全玻璃幕墙配置,打造地标式建筑群。

大牌企业拿地热情不减

5月份,温州楼市供需两旺,全市有55个新项目开盘,是今年单月供应量最多的一个月,新盘带动二手房去化,市区新盘和二手房交易量,超过8000套,均创下历年交易量新高。土地市场整体延续今年4月份的行情态势,4月份,全市成交29宗经营性用地,总面积1821.5亩,可新建商品房301万㎡,供购房者选择。5月份,碧桂园、卓越、金科、中铁建、新湖等公司拿地热情不减,共斥资97.51亿元,竞得18宗土地,总面积807亩。

通过成交数据发现,今年政府推出土地呈规模化,组合地块较多,房企联合体拿地明显增加,这种方式可以减少单家房企资金占用规模和成本,提升拿地成功率。同时,后期销售方面可以增加更多“卖点”,提高综合知名度,有利于提升销售去化率。恒大、融创、世茂通过收并购继续扩规模,开发了恒大逸合城、融创·翡翠海岸城等。世茂于2019年也收购了部分新城项目,且2020年初完成了对福晟的大笔收购。

近期,我市热点区域出让的住宅地块楼面成本价较高,容积率居中,这就意味着竞得商家,需要在相应地块上,建造改善型住宅产品,同时增加生活配置,来提高业主生活品位。

全面落实“房住不炒”定位

坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”,我市认真落实房地产市场调控措施,保持了房地产市场的平稳运行。近年来,全市商品住房开发投资整体呈平稳发展态势,商品住房价格指数,持续保持在全国70个大中城市中位水平。今年,我市房地产市场呈“供销两旺、量价平稳”的良好态势。

对于未来房地产调控政策,中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为,要坚持“四个不变”。一是“房住不炒”的定位不变,其中关键是落实好“住”的需求,防止“炒”的反弹;二是“租购并举”的供给体系不变,今年以试点城市为主,各地将多渠道、多策并举发展租赁市场;三是“因城施策”的调控机制不变,地方政府仍是住房保障体系建设和稳定房地产市场的主体;四是“三稳”的调控目标不变,防止市场出现大起大落。

同时,秦虹建议,要以稳市场为目标控制好房地产开发节奏:一是要加强房地产供需两侧的协调管理,真正落实“人地挂钩”的土地供应节奏;二是统筹核心城市与周边中小城市房地产市场发展,建立统一完整的房地产调控体系和目标;三是重视城市更新,引导房地产业转型发展,更加关注盘活存量市场,助推城市高质量发展。

今年“两会”报告指出,重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设,其中一“新”即为新型城镇化。如何高质量推进新型城镇化建设?

我市通过改造老旧小区,补齐居住环境短板。全面推行大建大美项目,前三年累计开工项目721个,建成475个,完成投资2040亿元。接下来启动新一轮“大建大美”三年行动计划,年度投资816亿元,开工370个项目,建成570个项目,致力打造瓯江两岸沿线、塘河两岸沿线、三垟湿地、中央绿轴、历史文化街区等“两线三片”五大亮丽城市名片,瓯江两岸夜游灯光秀、白鹿洲公园光影秀、上陡门浦公园、三垟湿地花溪花海和五马街、禅街历史文化街区改造提升等标杆项目,全面提升城市颜值和品位,赢得市民广泛点赞,尤其是今年温州出台“月光经济”政策,推出夜宴、夜游、夜市、夜演“夜文化”四部曲,打造提升月光经济带,全面发力打造“不夜温州”,3年将建成10个特色型“月光经济”街区,受到省级主管部门表扬。商报记者 谭亚林

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