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拔地而起的“亿元楼”

2009/11/24 14:20 来源: 编辑:kbl 浏览:5593

    (本报记者 章映)“发展工业,靠的是厂房;发展现代服务业,靠的是楼宇。从某种意义上说,现代服务业经济就是一种楼宇经济。”这是今年全市服务业大会上对“楼宇经济”下的一番定义。

  简单来说,楼宇经济就是隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展。

  于是,有人形象地把楼宇经济称为新型财富效应,比作都市里的“垂直印钞机”。

  土地资源较稀缺的温州,若想提升经济实力,向空间要效益、大力发展楼宇经济将是不二之选。

  发展楼宇经济

  已成各界共识

  必须向高度要效益,发展楼宇(总部)经济,不仅是全市服务业发展大会的宣告,也已成为全市上下的共识。

  “温州必须走发展楼宇经济这条路。”温州市社科联副主席洪振宁教授表示,尽管温州的建成区面积已经比80年代“长大”了十来倍,但相对于迅猛的经济发展速度来说,城市的框架拉得仍然不够。

  在今年的市第十一届人民代表大会第四次会议上,市人大代表曾上教提交了《关于加快出台温州总部经济实施的鼓励政策的建议》。他认为,金融危机的影响下,经济总量提升难度加大,受温州土地瓶颈制约及普通一线员工短缺等不利因素,温州发展总部经济显得更加重要。

  市服装商会今年在行业共建温州服装发展大厦的前提下,又在瓯海中心商务区拍得两幢大楼的建设权。

  盘活存量楼宇

  打造新增长点

  发展楼宇经济,鹿城区的条件得天独厚。据该区初步调查统计,全区共有各类楼宇110多幢,总建筑面积504万平方米。其中可重点利用的楼宇17幢,纯商务楼7幢。

  盘活用好这批存量的楼宇资源,加快培育特色楼宇、专业楼宇,发挥产业集群效应,有望成为鹿城区新的经济增长点。

  为此,鹿城区编制实施了《温州市鹿城区楼宇经济发展规划(2008-2015)》,打造“一个中心”和“一个商都”,即辐射浙南闽北区域金融商务中心,和东南沿海总部经济商务之都,引进国内外优秀企业进驻鹿城各类楼宇,使温州鹿城成为这些企业的贸易、设计、营销、虚拟经营的区域、全国乃至全球总部。

  截至目前,鹿城区位处大南门的世贸中心大厦,1至6层的世界名品广场已开展前期工作,58至68层的洲际酒店预计明年开业。绣山街道的恒隆商务广场,1至4楼的大型商场入驻企业已进入洽谈阶段。注册资金达1000万元的财富购物中心已面向全球招商,打造高端百货,预计年底可以开业。

  鹿城区的计划是,今年力争使税收达千万元的楼宇超过10幢。

  新建商务楼宇

  聚集总部资源

  全市服务业发展大会指出,争取到2012年,全市新增商务楼宇建筑面积280万平方米以上。

  这280万平方米商务楼宇,寄托的是温州吸引聚集各路总部经济资源、撬动新一轮经济腾飞的殷殷期望。

  在滨江商务区,金融集聚区内六个地块一经形成挂牌出让条件,就引来众多金融机构青睐。目前,香格里拉大酒店南侧地块已与工商银行进行对接,水产城北首地块受到两家银行的青睐。滨江商务区的核心区块——杨府山总部经济园,则意在吸引在外温州人企业总部、本地大企业大集团总部及跨国大公司区域性总部入驻。

  在瓯海区,新城中心商务区也明确定位为发展企业总部经济为核心的城市功能区。去年5月,规划面积达1000余亩的专业商务楼宇区块开发建设正式启动,筹建42幢风格一致的商务大厦。目前,商务区一期招商工作已基本完成,12幢楼宇全部成功出让,服装、汽摩配等行业企业入驻。

  瓯海区对外贸易经济合作局局长陈剑凡介绍,瓯海正在争取将多幢大型楼宇打造成税收过亿的“亿元楼”。“如建设大厦,目前已敲定了温州中城建设集团等27家行业龙头、重点企业入驻。保守估计,仅这一幢楼一年就能产生3亿元税收。”

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