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揭秘温州房管局公布超低价房的背后

2011/04/27 08:18 来源:钱江晚报 编辑:庄越 浏览:9428

阴阳合同!揭秘温州房管局公布超低价房的背后

 

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  房产新政频频出台,作为全国最高房价的温州,房价自然成为众人关注的话题。

  这两天,温州热门论坛上出现了这样一则帖子——《温州市区房子仅卖12138元/平方米!抢购地点:温州市房管局》。帖中称:温州房管局公布的2011年一、二、三月份鹿城区、瓯海区、龙湾区等地的二手房成交价格,其中最让网友惊奇的是,鹿城区3月份的二手房平均交易价格是12138.58元/平方米。

  面对这个数据,网友一片哗然:这个数字是温州5年前的价格了,房管局给的数据有假。

  真相如何?昨天,记者进行了求证。

  网友:数字有假,房子没那么便宜

  记者登录温州房管局官方网站——温州房管交易网,的确看到了网友所列的交易数据:2011年度一月份鹿城区二手房价格为11641.17元/平方;二月份11757.55元/平方;三月份12138.58元/平方。

  而与此相对应的是,该区块一手房价格全都在2万元以上,是二手房价的2倍。

  正是资料所提供的这些“超低”数据引起了网友的围观。

  网友“一一”质疑:随便一问都能知道鹿城区现在最便宜的房子都要2万多一平方,房管局公布的数据怎么可能低那么多呢?

  网友“快乐人”则说,按这个公布的房价去买房,大家肯定疯抢。

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  政府网的数据,房价要贵近一倍

  与此同时,网友“烟酒生活”则将温州政府网4月21日公布的《市区二手房成交价格排行榜》贴到了论坛上。

  记者在温州市政府网上也看到了这份资料。

  这份排行榜清楚地写着:温州市鹿城区4月13日至19日的二手房最低成交价格在黄龙四区,房价也要20500元/平方,最高成交价达到35000元。资料显示,该二手房成交价格主要是通过温州的各大房产中介来统计的。而这个价格,几乎是房管交易网上公布价格的2倍。

  不同部门公布的价格为何如此悬殊?两份不同的数据资料,再度引起网友喧哗。

  房管局相关人士:不知数据的来历

  昨天,记者就此事咨询了温州房管局办公室一位姓周的负责人。一开始听到这个数据时,他表示这不可能。之后记者说,这是温州房管网上公布的数据时,他又告诉记者:“这个数据到底是怎么来的,我也不知道。”

  “那么我能咨询哪个部门呢?”记者问。

  “不知道,都不清楚。”这位负责人表示。

  中介揭秘:签订阴阳合同,导致数据失真

  一位在中介公司呆了7年的工作人员则告诉记者,网上公布的数据和事实不符。“一般要买房子时,中介会和买卖双方签订两份合同,一份是根据温州最低交税评估价填写的数据,这份合同将交给税务等部门,另一份是真实的交易数据,保存在中介、房东和买主之间。”

  “实付和做账那是2码事,签订阴阳合同,在温州存在好多年了,这样做主要是为了少交税。成交额为30000元/平方米,往往评估价格要低三分之一左右,上报数为18000元/平方米,那一套房子少交几万的税。”他透露。

  这位工作人员猜测,房管局的那份资料,很可能就是依据了“假合同”上的成交价格。

  一位在温州市区上陡门买过房子的陈先生则表示,自己当时买的房子实际价格是12000元/平方米,交税是以8000元/平方米签订的合同为准。“中介造假,相关部门都清楚的,买方少交点税,肯定乐意,卖方也无所谓,他只要拿到钱就可以了。”(苗丽娜)

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