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新盘物业费一个更比一个高

2012/08/16 04:08 来源:温州商报 浏览:11630




细心的市民不难发现,最近几年已经交付或即将交付使用的新盘,物业服务费较之前有突破性的增加,普通公寓物业费每平方米在2.3元左右,部分高端新盘每平方米甚至高达8元。尽管购房者物业费支出增加,但物业管理企业却因为人工成本增加等原因,普遍认为利润今不如昔。

物业费普遍上涨

在很多市民眼里,当前很多小区每平方米物业费大多在2元以内,但最近上市或即将交付使用的新盘物业费却有大幅增加。

据记者调查,已经交付使用的中梁香缇半岛公寓每平方米物业费为2.3元,排屋为8元;同区域、即将交付的京都城为2元,较之前多年交付使用的同人花园的物业费增加了不少。

在市区已经交付使用的高端楼盘中,高物业费当属鹿城广场锦玉园和中瑞曼哈顿,锦玉园为7.5元(6元+1.5元能耗),曼哈顿普通公寓为1.95元,看江景的空中跃层凭借增加管家服务等,每平方米物业费为4.1元。

最近几年来,市区更多开发商更加注重“软实力”物业服务的配套,与其相随的是物业服务费也有相应地增加。如中梁国宾1号、名人中环广场、凤凰城、绿城海棠湾和万科龙湾花园公寓,每平方米物业服务费分别为2.38元、2.56元和2.2元、4.8元和3.2元。

而在一些高端项目中,如中梁首府和外滩国际公馆的物业费为5元,绿城海棠湾的法式合院和万科龙湾花园的排屋分别为6.9元和6.5元,而位于学院路的置信原墅每平方米物业服务费达8元(第一年房开补贴1.2元),即使购买该小区90平方米的户型,今后每月的物业费也要700多元。

目前,市区类似于家景花园、金伦花园、大自然花园等新近5年内交付使用的小区,其物业服务费大多为1元出头,而像江滨路一些安置房小区,其物业费大多在0.6元上下。

人性化服务崭露头角

在市民眼里,传统物业管理大多仅限于保洁、保安等传统服务,而如今随着业主对服务要求和生活品位的不断提高,许多人性化的物业服务开始不断出现,随之而来的费用也有相应的增加。

温州大管家物业董事长李一文认为,如今的物业服务与之前简单的保洁、保安等物业管理已有本质的区别,如引入大管家物业的外滩国际公馆、香缇半岛等楼盘,除提供日常维修、园林绿化、保安保洁等基本的物业服务外,更注重满足业主的运动、健康、文化教育等人性化服务。

“最近几年,在温州,品牌物业公司大多以‘全程顾问’的方式进入楼盘开发环节。在前期设计施工时就引入物业公司,不仅会在业主入住后给业主当好管家,而且在业主入住之前就替业主做好监督工作,使之更人性化、更体贴,真正地提升物业品质和人居价值。”李一文说。

自2007年,厦门友朋四方物业进驻同人花园以来,我市行业整体服务水平有了质的飞跃。如国内知名物业服务品牌绿城物业在日常服务中更注重对业主的关爱,通过提供包括健康、文化教育、生活三大服务系统,进而不断持续影响和提升园区业主生活品质的综合全面的服务体系。

而在国内颇有口碑的万科物业,也即将进驻温州。其半夜三更有问题仍能协调解决的“24小时服务、30分钟响应”机制,稳定和客户接触最多的四个岗位门岗、前台、维修工、车管员的“四张不变的脸”制度……为业主提供了“全心全意为您”的服务理念。

企业称入不敷出

尽管物业服务费普遍有大幅度的提高,但多数服务企业却认为收入大不如以前。

“2005年时,当时物价局规定物业收费可以在1.3元上下15%内浮动,当时保安和保洁人员的工资在800元至1000元左右,而如今工资已上升至2000元至2400元之间,上升了两倍多,但物业服务费增加幅度远不如它。”作为温州市物业管理行业协会会长的李一文,对此体会更深。

李一文认为,不仅仅是员工工资的增加,如今类似像消防上岗培训费,也从之前的810元,上涨至如今的3480元,这些费用的增加,让企业增加不少负担。

“如位于新城的物华大厦,每平方米物业费为1.05元,总建筑面积2.6万平方米,一年收入30多万元,而服务这样规模的大厦需配备员工14人,工资支出加税费和服装等费用,几乎无利润可言。” 李一文举例说。

同样,市区另一家物业服务企业负责人也认为,相对于外地,温州市区小区规模偏小,且在规划和功能布局上有很多的不足之处,规模越小相应的单位支出成本就越大,这也是温州物业服务行业难长大原因之一。而政府支持力度不够,也成了我市物业服务行业发展水平不如我省其他市的主要原因。商报记者 冯章国

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