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桃花岛打造高端商住休闲区

2016/11/04 05:09 来源:温州日报瓯网 编辑:游历 浏览:50100

路网加速建设、基础设施日趋完善、大型房企争先入驻……

  • 本文导读:今年下半年,滨江商务区桃花岛片区成为市区土地市场绝对的主角。继碧桂园入驻之后,该片区的T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08组合地块又将于本月9日挂牌出让。地块总面积约128亩,是今年以来滨江商务区出让面积最大的一组地块。
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随着桃花岛片区建设的推进,与新城区加速融合,形成主城东部大型商住集聚区。 施卫江 摄
实验小学桃花岛分校效果图。
体育休闲公园概念性方案效果图。

 

温州日报记者 笑银

今年下半年,滨江商务区桃花岛片区成为市区土地市场绝对的主角。继碧桂园入驻之后,该片区的T04-04、T04-05、T04-06、T04-07、T04-08组合地块又将于本月9日挂牌出让。地块总面积约128亩,是今年以来滨江商务区出让面积最大的一组地块。

作为滨江商务区的沿江主要区块之一,桃花岛片区东起瓯江,南至机场大道,西起会展路,北接CBD板块,紧邻瓯江,与七都岛隔江相望。随着开发建设的不断深入,正在崛起的桃花岛片区将被打造成为以滨河生态高端居住、商业、城市休闲区为主要特征的高品质人居板块。

配套升级 人居魅力尽显

在桃花岛片区,记者看到这里正在如火如荼地建设中,桃花岛三、四、五路等道路正在加紧施工中,将与已经建成的瓯江路、七都大桥、会展路构成四通八达的交通路网;同时,附近的城中村改建也在大踏步推进;此外,西侧已建成的新田园住宅区南侧河道疏通工程即将完成,将进一步提升海绵城市功能。未来桃花岛片区将与蒲州、龙湾状元等居住片区相连,形成城市东面新的人居核心住区。

据了解,此次即将出让的组合地块位于“中梁·外滩首府”东、南侧,成“L”字形分布,规划总用地面积约128亩,总建筑面积约20.8万平方米,其中住宅面积17.9万平方米,商业面积2.5万平方米,是今年以来滨江商务区出让面积最大的一组地块。地块挂牌的土地起始总价25.23亿元。除了商住,该组合地块还将建设两层地下停车库,小区内配套社区卫生医疗站、社区照料中心、托老所、幼儿园等配套设施。此外,该区块还有T04-16、T04-17地块也将计划于今年年底前挂牌出让。

上述地块中有不少处于一线临江位置,将建成为稀缺高端江景住宅。并与目前已经建成的桃花岛D地块安置房、中梁·外滩首府,以及在建的碧桂园珑悦项目,集聚形成生活气氛浓郁的大型住宅社区。不仅如此,负责滨江商务区开发建设工作的市城投集团表示,该区块南侧还将延伸建设高档住宅板块,并配套建有学校、幼儿园、卫生院、农贸市场、康体中心等,为区域内及滨江CBD高端商务人群提供配套完善的优质居住环境和休闲场所。

在教育配套,桃花岛片区也是利好不断。近日,温州市实验小学分校将落户该片区的消息备受关注。该校计划由市实验小学负责办学,暂命名为温州市实验小学桃花岛校区。目前,小学建设立项与可研编制等前期工作已开展,计划明年开工,按省级一类标准小学建设,占地40多亩。不仅如此,桃花岛片区内的屿田板块还规划有中学、小学各一所和两所幼儿园,其中的中学和小学也已启动建设前期工作。

滨水环绕 公园就在家门口

家住新田园住宅区六组团的吴先生每天都有健身的习惯,“晚饭后,从家里出发经桃花岛的公园,步行不到十来分钟就到了瓯江路,沿着江边防洪堤一路快走,吹吹江风,很是惬意。”周先生感慨道:“谁能想象到,当初的杨府山垃圾填埋场如今一转身变成了公园,臭味没了,取而代之的是绿草茵茵的山头,连接着风景如画的沿江带。”

事实上,桃花岛片区的生态改造并不止于此,这里还将进一步建设一个集生态景观、文化休闲、体育健康、生活服务、综合体验为一体的体育休闲公园。项目总用地面积约63公顷,是在原来的垃圾填埋场、铁塔公园、污水处理厂等公共市政设施的基础上,按照“生态修复、环境改善、功能整合、价值提升”的原则进行整合改造。通过强化整治垃圾填埋场、新建日均处理40万吨污水的污水处理厂、高压铁塔入地改造,新增绿地广场、康体服务、生活休闲等公共服务设施,为周边的居民带来高品质生活体验。

目前,体育休闲公园的部分工程已经进场,垃圾填埋场强化治理工程正在开展咨询、勘察、监测单位的招投标,康体中心业态定位已基本明确,铁塔改迁工程正在开展前期工作,其他工程计划在2018年全面开工建设。

而作为我市最大的滨水界面空间,瓯江路沿江景观带全长10多公里,贯穿整个滨江商务区。年内市城投集团将启动瓯江路沿江景观带(会展二期-屿田区块)设计方案邀标比选工作。将通过联接天桥系统及架空平台,拓展现有滨江堤顶空间,增加部分亲水栈道,构建层次丰富的滨江亲水环境,增强体验多元性和连贯性,以满足市民休闲、漫步、健身、观景等功能需求。可以预见,不久的将来滨江商务区沿江带将逐步成为温州城市的新名片。

两翼齐飞 助力区域品质升级

作为我市“5+2”亮点区块之一,滨江商务区建设备受瞩目,是我市现代化城市标杆区块,也是我市城市转型、实现产城融合最重要的区块之一。滨江商务区地处市区中心腹地,总规划用地面积11.5平方公里,区内融合了金融、商贸、商业、会展、信息传媒、体育休闲等多个板块,拥有市中心最繁华的10.5公里滨江岸线,也是省内唯一有两个地下交通环路的城市CBD。

近年来,滨江商务区的建设正在进入快车道:截至7月底,今年该区块已完成年度政府性投资9.37亿元,各类重点项目建设全面开花,征地拆迁取得重大突破,完成城中村改造签约2377户,超额完成年初下达的签约任务。其中,核心区滨江CBD区块拆征与建设,更是正在如火如荼地进行中,未来将打造成我市独一无二的金融聚集区。

当前,滨江CBD区块已雏形渐显,区块内12-01地块已主体结顶,浙商、华夏、金融大厦装修进入尾声,片区人气、商气加快集聚;继中国移动,香格里拉、万和豪生等星级酒店,会展一期、三期相继建成投入使用后,安邦集团、万科房产、华润置业等多家大型企业也纷纷入驻,成为了展示温州城市建设活力的最佳平台……

除了引入大型商业项目,滨江CBD还进一步完善公共环境和配套设施,杨府山公园成为了温州市民观光休闲的好去处,公园配套立体停车场也已投入使用;CBD绿轴设计方案正在优化完善,沿江景观带及城市阳台概念性设计方案准备启动招标,排江管改造工程规划审批已完成;CBD西环控规已获市政府批复等等。

市城投集团总师办负责人表示,滨江CBD和桃花岛片区是滨江商务区当前和今后一段时间重点开发建设的区域,总面积达6平方公里。“我们正在进行城市设计,旨在打造产城融合的中央活力区。因此,如何在凸显区域核心功能的同时聚集人气、补充完善产业配置、提升区域开发建设的整体品质、加快招商引入国内外知名企业等等,都是当前面临并正在研究和探索的重要课题。”

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