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《2016温州楼市白皮书》发布 去年新房成交量创新高

2017/01/12 17:36 来源: 编辑:胡笑银    发表评论

1月8日晚,2016温州地产年度盛典暨温州市房地产估价师与经纪人协会年会召开,现场发布了《2016温州楼市白皮书》,数据显示,2016年温州楼市全面爆发,全市以792万平方米创下了近10年成交量新高,市区二手房同样以22780套创下历史新高。

从白皮书发布的数据看来,全市热点区域供销两旺,成交量创历史新高,全市商品房成交面积792.5万平方米,同比上涨50.3%。其中,市区住宅成交面积221.3万平方米,同比上涨45.4%,成交17200套。市区住宅成交价格稳中上涨,年度成交均价20553元,同比上涨12%。“这是2013年以来,均价首次超过20000元/平方米。” 朗兆房产专业机构副总经理叶盛说,“改善型产品市场在去年大放异彩是其主要原因之一。”

从市区住宅的成交结构变化来看,市区商品住宅改善性需求大幅增加,刚性需求受到严重挤压,建筑面积90平方米左右的住宅成交占比仅为15%,成交比例大幅下降。

在房地产市场中具有“晴雨表”之称的二手房市场,在2016年同样创下新高,龙湾区、瓯海区开始放量。2016年,市区完成二手住宅交易21258套,同比上涨9%,建筑面积222.4万平方米。鹿城区仍是二手房成交集中区域,但瓯海区和龙湾区分别成交37.6万平方米和26.8万平方米,出现放量状况。

除了对上一年温州楼市进行总结,白皮书还对2017年楼市发展进行了趋势研判。市场细分研究发现,如果土地供应趋于平衡,供应结构得当,2017年市区住宅容量提升将达到290万平方米的峰值。“但是,2017年存在不确定性,主要是‘大拆大整’带来1600万平方米的安置房的量,其货币化安置率就将直接影响到今年楼市的供求关系。”叶盛表示。

 

                                                                                                      


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