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胡景晖先生接受德国《商报》、荷兰金融日报记者采访

2017/09/22 16:43 来源: 浏览:1552

2017年9月4日下午,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖先生接受了德国《商报》——德国经济金融日报(Handelsblatt, Germany's Business Daily)、荷兰金融日报(Dutch Financial Daily)记者的采访,就海外市场热点、国内房地产市场发展等问题发表了自己的看法与见解。

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一、海外市场

记者欧洲市场现在的地位如何?对于投资者来说,有哪些热点区域?

胡总:现在有很多有海外投资意愿的客户愿意去欧洲购房。目前来看英国是最热的区域,像金融区域英国伦敦,经济比较繁荣,有好多人去英国留学、投资、移民;还有一些像西班牙、葡萄牙、希腊这些国家,都有一些相关的移民政策。

记者:英国脱欧事件海外市场来说有什么影响吗?

胡总:对于投资客来说,经济发展前景和房产升值潜力是最大的考虑因素。英国脱欧实际上会有更多的人看好英国,觉得英国经济发展的前景可能会更好;目前来说,英镑还比较坚挺。所以英国脱欧这件事,对很多中国人去英国投资置业来讲是一个刺激和利好。

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二、国内市场篇:

记者:国内市场方面,我爱我家最开始特别关注一线城市,您觉得未来还会关注哪些地方,三四线城市?

胡总:从二手房交易量来讲,国内已经有20个大中城市二手房交易量超过新房了,未来我觉得交易活跃的区域也有很多。我们现在覆盖15个城市,主要是在华北、华东多一些,武汉、长沙、郑州也有一些,未来可能我们比较关注的一个是广州、深圳,另外一个还有像中西部一些地区,包括西安、兰州,还有一些其他二三线城市,因为这些城市的经济发展、人口聚集、房产交易也是越来越活跃。

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记者国内最近的房地产调控政策对我爱我家有什么影响吗?怎么看待国内的房价和房地产市场

胡总:对我们的影响短期内交易量有所下降,但是不同的城市情况不同,比如杭州等城市,我们的交易量还是名列前茅的;另外,我们也加强了租赁市场的业务,在租赁市场上有很大的投入和发展,同时我们也在积极拓展海外市场,通过不同的交易方式、不同的产品来弥补传统新房、二手房交易量的下降。

从整体上来看,国内很多大中城市,在经过三月份这轮调控之后,基本上也是持平或者企稳,有些城市也出现稳中有降的趋势,持续到年底,国内整个2016年上涨比较快的房价会相对企稳或者稳中有降。未来我觉得可能更多的发展,居住性的需求会通过租赁来解决,国家也在鼓励租购并举,在促进房屋资产发展上,出台了很多鼓励性的政策。

所以我觉得未来的一段时间整体的房价会相对比较稳定,在稳定的基础上有所下降,另外一方面通过发展租赁市场,来解决城市人口的居住问题,而产业和人口,可能更多的会向一些二三线城市,或者大城市的周边去转移,这样会起到平抑房价的作用。

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三、公司发展篇

记者我们都知道很多公司现在都在用O2O的平台,能不能给我们介绍一下公司未来是怎么样的?现在有很多线上的网站,未来可能不需要人工,那么对你们来是一个机会,或者挑战?

胡总:目前来看,物联网和移动互联网发展速度都很快。我们是房地产综合服务商,我们在全国15个城市,有2500多家门店,近5万名房地产经纪人,业务涉及新房业务、二手房交易、房屋租赁、房屋资产管理、海外业务等等方面,在服务的过程中,很多渠道、服务、管理还是依赖于线上的发展,客户也更多地愿意通过互联网、通过手App等方式与我们接触,所以我们也在不断地发展02O的模式,加大线上的投入去满足客户的需求,我们新版的网站和App也将上线。

房地产交易本身,线下部分是非常重要的,服务更多地发生在线下,线上的更多的东西只是工具。原来也有一些做线上的公司,不能提供线下的服务,只是从线上获取客户的流量,但是后来失败了。我认为线上和线下并不矛盾,更重要的是怎么合作,将线上和线下更好地结合起来去满足客户的需求。

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采访结束后,德国商报及荷兰金融日报记者还走访了我爱我家位于望京区域的宝星旗舰店,并对区经理宋振中先生进行了简短的采访,就最近的市场情况及客户需求等问题进行了了解。

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宋经理表示,最新调控政策对市场确实产生了一定影响,刚需市场依旧比较活跃,居者有其屋的传统观念对中国人买房置业的影响很大,受政策影响较大的改善型、投资型客户居多,包括购房资质、首付比例、贷款等方面均有更多的限制。


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