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他的“城”建到哪 哪就是人气中心

2019/07/15 07:56 来源:温州商报 编辑:王一川 浏览:9315

 

人物名片

 

林祈倡

 

出生年月:1978年3月

籍贯:泰顺

公司职务:浙江澳林控股集团有限公司董事长

社会职务:中国民(私)营经济研究会副会长、德州市工商联副主席

 

 

 

☉商报记者 邵忠

2003年,25岁的林祈倡到江苏打拼,赚到了人生的第一桶金,2005年创办了自己的公司。

他推出“城市会客厅”项目产品,一般选址县域城市新城区中心地块。他的“城”建到哪,哪就是人气中心,已有不少县域城市邀请他到当地参观考察、投资兴业。

从最初的单一专业市场开发,到成功转型为新城镇综合运营商,十多年来,他的项目逐步覆盖华东、华北、华中、西南等地区的十几个城市,深耕县域城市发展的最前沿。

2013年决定涉足实体零售领域

2019年7月3日上午11时许,山东省乐陵澳林新天地购物中心里人头攒动,随处可见“我们承诺:严把质量关,杜绝有问题商品上架”“如对所购商品不满意,麻烦您一定要回来退换”等提示牌。林祈倡表示,退换货没有设定条件,百分百无理由退换货。他们对商品的品质要求近乎苛刻,绝不允许出现低质商品,更别说假冒伪劣商品了。

时间退回到2008年,林祈倡在离乐陵市区西南方向3公里处拿了1000多亩土地。第一期开发了“乐陵义乌(国际)商贸城”项目,建筑面积12万平方米,2010年7月营业。

紧接着筹备开发第二期市场和部分住宅项目时,林祈倡面临一个大难题。他说,2012年中国经济发展放缓成为“新常态”,而他的项目处于远离市区的郊外。因此,第二期项目的销售、招商都面临异常艰难的境地,甚至住宅也可能滞销。林祈倡回忆,那段时间是他创业以来遇到的最大挑战,思想压力很大。

2013年一次偶然的机会,林祈倡站在一个大型商场门口等朋友。他看到门口人来人往,突然冒出一个大胆的想法:如果在自己开发的项目中也开一个这样的商场,也有这么多客流,还愁做不好吗?林祈倡立即把这个想法和股东们沟通,得到大家的一致响应后,马上决定进入实体零售领域。

他认为,消费者购物从根本上说,并不在乎网购还是实体店,而是商品的款式、性价比、便利性等要素。

2013年、2014年是电商冲击实体零售最凶猛的几年,“电商颠覆实体店”等舆论甚嚣尘上。但就在这样的大环境下,他决定“逆流而上”,率领企业进军实体零售领域,2.6万平方米的澳林新天地购物中心于2014年10月1日开门迎客。

乐陵市人口72万,城区人口12万人,澳林新天地购物中心会员卡就办了15万张,这就是成功的佐证。

打造休闲风情小镇,刚开始没人认同

2015年,澳林集团在河北省河间市的西南郊区拿了600亩地,第一期开发建设了“冀中澳林国际博览城”,以家居建材为主,2016年10月开业。

第二期如何开发,又成为这个团队最困扰的问题:延续一期,市场饱和了;换业态,地处偏远。林祈倡凭着对县城及消费者的了解,提出一个大胆的设想:打造一个浪漫的休闲风情小镇——有情调的商业街区与有诗意的公寓、部分商务办公相结合;典雅的建筑造型、丰富的街区小品、精致的建筑用材,体现出浓厚的异国风情,形成移步异景的情调商业;业态包括婚庆MAII、儿童城、名品折扣街、休闲娱乐街、特色美食街五大类。

澳林托斯卡纳小镇的规划思路在内部高层会议上讨论时,刚开始没有一个人支持林祈倡。纷纷说“微旅游、微度假”的设想太超前。后来,逐渐有人认同这个方案。

事实证明,林祈倡的决策是正确的,当部分建筑呈现出来时,得到了社会各界的高度认可,招商、销售也非常理想。

总占地面积10万平方米,投资15亿元的小镇现在正在建设之中,明年或可开业迎客。

把创业转变为社会责任

十多年来,他在带动项目当地城市经济发展外,自我及企业也得到成长和发展。截至2018年,企业已成为一家跨区域、跨行业发展的集团公司,项目覆盖华东、华北、华中、西南等地区十几个城市。其中,河北衡水九州国际博览城, 山东的临沂临沭澳林国际商贸城和聊城阳谷澳林商贸博览城,贵州的贵阳修文澳林电子商贸城、安顺平坝澳林温泉小镇、遵义湄潭亿佰汇家居建材城等项目,已于2014至2017年先后开业。目前,他主攻商业地产开发和实体零售两大板块。

他的企业核心价值观中有个词“利他”,他对它的阐释是“当我发现了服务对象的根本需求,当我为这一需求付出最大的努力,当我的作用变得难以替代的时候,我的发展就不是问题了”。

他坦言:“一路创业走来,我与我的团队深深地认识到,当实现了个人财务自由后,要及时把创业转变为社会责任,转化为自己的爱好和生活方式,这样企业才可以走得更好、更远、更健康。”

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