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2019年温州头号流量豪宅时代滨江上品二期一房一价公布,与一期比有哪些变化?

2019/10/10 16:50 来源:温州日报微信号 编辑:王一川 浏览:1635

 
文| 主笔陈叉叉
PART 1
2019年,是温州楼市的“顶豪之年”,从市府旁,到滨江中路和瓯江路核心板块,名家房企们都亮出了各自的“首席豪宅”,扎堆开盘。
感谢这波行情,帮我们检测出了具有购买价值的新盘,行情不稳的时期,更是考验一个楼盘竞争力的时候。
其中时代滨江上品一期开盘当天去化95%的秒速,成功扛起了19年温州头号流量豪宅的大旗,并且成功吸走了一大波高端客户。
8月25日,时代滨江上品一期开盘,推出362套,豪宅卖出了白菜的速度。
毫不夸张的说,叉叉从房产同行朋友和多个购房者朋友,市场研究人员等各方人士那边,不同的渠道,得到了相同的信息:一期开盘去化95%,遥遥领先于其他新盘
背后快速去化的原因清晰明朗:老港区核心地段+江景资源,与周边高端楼盘相比,性价比显而易见,自住+投资属性兼具。
而且我留意到,持续1个月,项目以95%去化率的牛掰数据,高居全温州8月住宅销售去化率的榜首,与第二名的60%,拉开很大的距离,这个一期的记录甚至可以称为19年首期去化率最高的新盘。
一期8号楼江景房的稀缺性吸睛,2号楼和3号楼以“性价比”跑量的策略,还是非常成功的。
 
 
(温州老港区规划示意图)
事实证明,开盘后20分钟,8号楼销控贴最先飘红,开盘即火速清盘,不留给大家捡漏的机会,只留下未买到房源的大部分购房者,暗自神伤的眼神
笔者一朋友,早在半年前就每隔一段时间来老港区考察沿江一排楼栋,心心念念着买到这一排的江景房,开盘当天显示屏摇到1000多号,都没有摇中,朋友圈留下“开盘没有摇中,心太累”的伤感文字。
所幸的是,1个月后的9月28日,迎来二期开盘,推出4#,6#,9#,直击温州高端改善人群。
发现没有,短短1个月就敢推出二期,本身对蓄客和市场,底气很足。
从一期快速清盘的销售节奏看,还有很多一期尚未成功买到的业主,等待机会出手,二期的房源,也正好给了他们这次机会。
 
 
时代滨江上品效果图
PART 2
这个项目最大的价值点,就是不可再生的位置和一线江景,老港区“卖一套少一套”的趋势明显。
地价寸土寸金,俨然是全城的顶流,作为整个瓯江路核心板块唯一在售的新盘,时代滨江上品的亮相,也将为这片顶豪区注入新一轮的买房动力.....
如果有人想在温州买豪宅,率先想到的“头号板块”—富人扎堆的瓯江路核心板块
一方面,瓯江路沿线江景房是温州传统豪宅供应区,不仅出过“鹿城广场”“中瑞曼哈顿”这些总价几千万的豪宅,还有云集的富人,有钱人总喜欢择邻而居,瓯江路沿线的圈层足够纯粹。
时代滨江上品,被称为地段和景观资源型豪宅,占据不可复制的地段资源,在位置上有很高的稀缺性,位置决定以后的成长空间。
比如一期买8栋的,几乎都是全款,很多土豪快速下单的理由很简单粗暴:冲着一线江景资源直接占位,对他们而言,稀缺的景观排在第一
放眼全国楼市,事实上,全中国的顶级富人,都偏好于对稀缺景观资源的占有或独享。
与项目匹配的还有周边高端配套 ,未来的瓯江路南岸将崛起一个集高端住宅,大型商业综合体,星级酒店等多种业态与一体的城市“巨舰”,还有老港区二期迎来浙南最高端的万象系商业综合体,形成温州瓯江核心地段的商业新中心。
而一期的2号楼和3号楼的忠实客户,很多人冲着价格的红利,毕竟江滨路的安置房鸿旭嘉苑单价也3万多,洪殿新项目实际拿地楼面价达到24000元/㎡多,桃花岛板块新盘单价也突破3万/㎡。
 
 
(时代滨江上品户型分布图)
PART 3
在首开热销之后,现在迎来第二次加推,预计9月28日开盘。
二期推出4#,6#,9#共340套,整体折后均价41807元/㎡,其中9号楼是43层的一线江景超高层,将近140米高,直接拉升了整体均价。
 
 
4号楼和6号楼更靠近整个盘的中心位置,不沿主干道。
定价逻辑是:6号楼折后毛坯均价36352元/㎡,4号楼整体折后毛坯均价35357元/㎡,比6号楼每平方便宜995元。
9号楼作为一线江景的超高层,折后毛坯均价46832元/㎡,与4号楼和6号楼形成1万的差价。和南向4号楼的定价,形成每平方相差11475多元的定价差,4号楼的性价比似乎一下子显现出来了。
PART 4
 
(滨江时代上品二期折后毛坯价格表)
4号楼全栋清一色建面约139㎡,南面俯瞰中庭景观,折后毛坯均价35357元/㎡是本次二期开盘楼栋中的性价比担当比如中间套建面约139㎡,折后毛坯均价34897元/㎡,是二期中单价和面积段最实惠的套型。
由于该栋东西边间没有特殊的景观资源,东边间和西边间差价不大,比如东边间折后均价36397元/㎡,比西边间的35139元/㎡,每平方米相差1258元。
与一期的2号楼和3号楼一样,4号楼也是主打139平的中小户型,以较低的面积段切入这个顶级豪宅,4#的折后整体均价比一期3号楼的34356元/㎡每平方仅贵了1000元,但又不用像2号楼和3号楼南向沿着主干道,闹中取静的优势突出。
 
 
(时代滨江上品楼栋分布效果图)
6号楼位于北地块,通过8号楼和9号楼的缝隙,可能能斜看江,一层2户,全栋为建面约165㎡户型,折后毛坯均价36352元/㎡,对于高净值人群而言,该栋既确保了豪宅的私密性,也具备很强的互动性。
该栋作为1号楼的升级版楼栋,相比1号楼的35729元/㎡的折后均价,仅相差600元/㎡,有一定的性价比。
东西边间差价小,东边间折后均价36577元/㎡,只比西边间的折后均价36127元/㎡,每平方高出450元,东西边间差价小的情况下,反而凸显东西边间的均好性,对于热衷于东边间客户,凸显东边间的性价比。
最后登场的王牌楼栋是一线江景超高层一9号楼,整体折后均价为46832元/㎡,属于整个盘正中心的一线江景房,真正的顶级塔尖住宅
全栋中间套建面约191㎡,东西边间建面约223㎡,这栋在面积档上,比一期的8号楼的最小户型175㎡,增加了16㎡
该栋身上还有一个迷人的标签,就是圈层,是一个比地段更加贵胄的符号。直接将门槛设置到了“面积191㎡起”,总价800万以上。
9号楼的东边间折后均价49086元/㎡,西边间折后均价47579元/㎡,每平方相差1507元,这两个边套,每一套都顶着“千万豪宅”的光环
以“一线稀缺江景+纯粹的千万圈层”的超硬核实力,让土豪们,直接忽略了单价和总价,眼里只有对这栋的占有。
坐在自己家阳台,直面一线江景,与朋友喝酒谈笑风生,目光所到之处,尽是温州最美的瓯江景色,仿佛拥有整个温州。
未来项目沿江一排,你能看到蓝天、白云与江景,在建筑上缓缓流动,美得让人屏住呼吸。
8#,9#,10#作为首排一线江景,承载着最佳的一线观景视野。其中8号楼已经售罄,现在整个项目只有这一期的9号楼,和后面的10号楼,最后2栋一线江景,稀缺性不言而喻。
PART 5 
还是那句话,买一套时代滨江上品,住在城市最骄傲的位置,这样的土地位置,几乎每年只有少数亮相机会,仅供给这座城市的塔尖人士。二期诚意金报名马上截止,9月28日开盘。
 

 

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