目前，房地产市场依然是现在业界热点话题之一。其交易日趋活跃，需求层面也呈现多样化，除了销售，租赁与之并进。撇开闹市区，最近我们把目光投向了瓯海区茶山这块新开发的高教园区周围的租赁市场。

    我们笔者来到茶山镇梅泉路和睦州洋大街，看到街旁经营规模不一的旅店，镇上到处可见“投宿”招牌。居民房门上贴着“房屋出租”，“店面出租”字样。看来这里的租赁生意大有市场。为深入了解，我们展开了进一步的调查。

    谁为租赁市场带来商机

    我们走访了几家旅馆和出租的房屋，了解到在这里租房的基本上是高教园区的大学生，或是研究生。这些旅馆设备齐全，不仅有电视机、空调，地上铺上地毯，还外带浴室，一个晚上五六十元，确实能吸引许多大学生弃校内宿舍而来这里投宿。但更重要的是，这里能提供自由空间。

    关于大学生为何喜欢在外留宿的原因，相关人士给出答案：像考研一族或"托福族"为了寻求安静的学习空间；希望能过两人世界的情侣，在外住房逃避了学校严格的管理制度，亦解相思之苦；过惯了养尊处优日子的家境富裕型学生，不习惯校内集体寝室，而搬出来住。总之，在外可以享受没有管制的自由生活，这为茶山租赁市场提供了巨大的商机。

    卧龙路一家落地房，楼下经营食品，楼上进行房间出租，条件比旅馆稍简陋，一个月300元。目前里面就住着两对自称是夫妻的大学生。老板很坦然地跟我们讲，她也不是以出租为主，她儿子出国了，房间空着也是空着，租出去赚些钱，也给人提供方便。但她只做学生和老师的生意，因为对他们较放心。

    “通知”影响不大

    但是大学生在外租房，毕竟不利于学校的统一管理，学生安全也没有保障，于是去年国家教育部门颁发了《切实加强高校学生住宿管理》的通知，要求各高校加强学生校外租房的管理。这对茶山租赁市场有否产生影响？据调查，通知并没有达到预期的效果。

    《管理》条例原则上不允许学生自行在校外租房居住。对已在校外租房的学生，应要求其搬回校内住宿；对极少数坚持在校外租房的学生，学校要经本人与家长双方签字报学校备案。然而这一通知真正实施起来很困难。管理大学生不能像管理中学生一样。现在的大学生除了部分大一新生的年龄在18岁左右，其余具备了完全民事行为能力，可以对自己行为负责了。况且大学生更多的是强调个性的培养和学生独立能力的培养。所以相当一部分高校并没有采取什么强硬措施。这就使得大学生租房市场仍然呈现“供需两旺”的状况。

    租赁前景如何

    大学城是在近年来建设起来的，这给茶山镇带来欣欣向荣的景象。商家纷纷将目光锁定在这块宝地上，开设了酒店、旅馆、餐饮店、车行、家教服务中心、酒吧、服装店、眼镜店、文具店、超市等等。随着来茶山镇经营的人不断增多，店面需求量变得越来越大，店面出租也形成了一个红火的市场。其中一部分来租店铺的还是在校大学生。由于现在大学生自主创业的意识非常浓烈，校园里出现了“创业一族”。再说茶山镇的旅馆，目前每天都有大学生来投宿，尤其到了周末更加火爆，周五、周六晚上根本就没有空房。即使是在寒暑假这个淡季，也不乏许多留校的学生在镇上租房间住下来。因此，这些学生住房需求促使了茶山租赁市场趋旺。